房地产贷款余额突破50万亿大关，不良率攀升成为“灰犀牛”
要从根本上管控住房价，除了土地制度和税收制度外，另一个更有效的手段是房地产信贷，包括房地产开发贷和个人住房贷款。
从最近三年的数据观察，房地产贷款增长的空间越来越小，不论是从数据看，还是从政策的角度看。
因为从总体上讲，房地产贷款还是大幅增加的，只不过央行给出的数据比较的是增速以及跟其他贷款的占比，其政策意图是倒逼和商业银行逐步压缩房地产贷款比例和增速。从房地产贷款的余额看，一季度增速还是比较低的。但是我们具体到个人住房贷款，增速却是相当惊人的。房地产不良贷款增加的原因有两个：一个是随着经济增速下滑，居民可支配收入下降;另一个是监管一致在严格监管房地产贷款，许多以前的贷款如果发生不良，很难通过展期或者续贷近一步盘活。
从央行披露的数据看，尽管每年房地产贷款增速都在下降，但是总量是在扩大，并且降幅正在缩小，这也是为了尽量避免房地产贷款风险过于集中暴露。
北京楼市的变化：刚需推动、改善传导、炒作风气逐渐消散
这段时间，谈论北京房价的声音越来越少。但在北京买房的人知道，楼市行情并没有消退，新房成交火热，二手房业主分文不让，买卖双方预期都很高。这次“量价齐涨”是在北京最严格调控下达成的，5年社保以及6万/平米的均价的门槛，没有任何效果。
这是宏观角度的北京楼市，从微观市场的方面，首先北京人口问题是近几年争议最大的;其次北京土地作为一级市场，对后期市场房价走势影响非常大，但说实话，北京这次土拍，真的很良心;再其次是“新共房”，本批共产房，政府持有商品住宅产权预设份额统一是20%，购房者持有的份额能达到80%;最后是房产价值在加速向外拓展。
14城户籍人口自然负增长：除了东北外，这些长三角城市也在列
今年4月底，国家统计局发布的消息称：据了解，2020年，我国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。
在全国人口继续保持增长的同时，不同地区之间也出现明显分化。当前，一些地方的2020年统计公报中已经发布了户籍人口的数据。从数据来看，至少14个城市户籍人口自然增长率为负，包括沈阳、无锡这样的二线城市，主要集中在东北和长三角地区。展望未来，越来越多的城市将进入人口自然负增长时代。在这种情况下，城市之间的分化将更加明显。随着青年人口不断向大中城市集聚，大城市虹吸效应不断显现，相比之下中小城市人口外流，这些地方的楼市、消费都将受到影响。
建筑限高，往后楼房越高越落伍?
最近，有关部委相继出台文件，对城市建筑的高度做出限制。
先是住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，提出县城新建住宅以 6 层为主，最高不超过 18层，确需建设 18 层以上居住建筑的，应严格充分论证。
随后，国家发改委又印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，要求落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，严格限制建设500米以上超高层建筑。
在很长一段时间里，高楼林立都是城市化最直观的体现，也是人们对于“都市”想象不可缺少的部分。这是一场没有尽头的攀比。在一路狂奔的高楼建设中，城市形象的竞争只是一个侧面，另一个侧面则是房地产开发的内在逻辑。摩天大楼建设如火如荼之际，除了早已埋下的安全隐患，还有建设过程中，烂尾的风险也随着楼层高度上升而逐步显现。在重重隐患之下，“限高令”的陆续出台，就显得不足为奇了。走出“高楼大厦式”发展观迫在眉睫。
建业地产分拆旗下代建公司赴港上市，已通过港交所
河南富豪胡葆森实际控制的建业地产将分拆旗下代建公司“中原建业”赴港上市。5月4日，港交所信息显示，中原建业有限公司(下简称“中原建业”)通过了港交所聆讯。
中原建业于去年11月首次递表，并于今年5月4日通过港交所聆讯。若成功上市，其将成为除绿城管理(09979.HK)之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。
河南省仍是中原建业的战略重点。截至2020年12月31日，中原建业2016个在管项目中有193个项目位于河南省，覆盖了河南省大多数县及县级以上城市。根据中指研究院的资料，预期河南省房地产商业代建市场的潜在规模将由2020年的约2970万平方米增至2025年的约6280万平方米，复合年增长率为16.2%。
被忽视的中国经济巨变：农民工老了
国家统计局最新发布的《2020年农民工监测调查报告》披露，全国2.8亿农民工的平均年龄又有所提高，2020年达到了41.4岁，比上年提高0.6岁。而在2018年，农民工平均年龄40.2岁，2017年农民工平均年龄为39.7岁，2016年农民工平均年龄为39岁。这几年来，农民工平均年龄每年升高0.5岁。中国经济，很明显地老了。那么，农民工怎么养老?中国经济未来的动力又在哪里?
农村已经无法为农民工养老，中国经济必须让新动能发挥出来，城市也要为农民工在城市养老提供机会。中国经济的巨变，县城已开始恢复热闹，种种正向的因素，也使年龄大的农民工，可以就近就业。中国或许急需积极改革的县委书记和县长，决定一个地方繁荣或衰败的，始终是它的市场化程度，而不是它是县城还是大城市。中国千万不要学美国那些错误的做法，要同时给传统企业和科技企业松绑减负。
来源：腾讯房产
