您的位置: 白沟房产网 > 白沟本地 > 地产内参|蛋壳爆雷后首份顶层监管文件发布 住房租赁行业告别乱象

地产内参|蛋壳爆雷后首份顶层监管文件发布 住房租赁行业告别乱象

白沟本地
来源:房领地 发布时间:2021-04-28

  蛋壳爆雷后首份顶层监管文件发布,住房租赁行业告别乱象

  4月26日,住建部、发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。这也是自蛋壳公寓爆雷事件发生后,监管层发布的首个有关租赁行业的顶层设计文件。

  从内容上看,《意见》在稳定租赁市场、防范风险方面的意图十分明显。文件称,近年来,我国住房租赁市场快速发展,市场运行总体平稳,租金水平稳中有降,为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时,部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业(以下简称住房租赁企业),利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信贷资金,变相开展金融业务。近期,少数住房租赁企业资金链断裂,严重影响住房租赁当事人合法权益。

  在具体措施上,《意见》表示,住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。当住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。同时,住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

  《意见》还指出,积极引导住房租赁双方合理确定租金,稳定市场预期。发挥住房租赁企业,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用。加强住房租赁市场租金监测,密切关注区域租金异常上涨情况,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

  住房租赁要规范也要发展

  主管部门这些年对住房租赁市场高度重视,出台了一系列的规范性文件。4月26日发布的《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,则是专门对从事转租经营的轻资产住房租赁企业行为进行规范。据悉,该文件主要是解决住房租赁资金的安全监管问题。背景应该就是类似蛋壳、青客等多起长租公寓机构爆雷事件引发了社会强烈关注。

  “单次收取租金的周期原则上不超过3个月”“支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金”——这两条规定,是防止某些运营机构拿到融资后,为了抢占市场份额,“高进低出”,随后又利用收取的租金设立资金池继续扩张。“开展住房租赁资金监管”“企业不得利用承租人信用套取租金贷,不得诱导承租人使用租金贷”——二手房买卖经过多年才纳入资金监管,现在住房租赁纳入资金监管正当其时。

  必须强调的是,作为房地产市场重要内容的住房租赁市场,一方面要规范、整治,一方面也要鼓励发展,规范是为了更健康地发展。2016年以来,与新一轮房地产调控相伴随,中央也发布了一系列加快发展住房租赁市场的政策措施。由于过去更多是以分散的个体租赁为主,国家特别提出鼓励机构型租赁企业发展。长租公寓的快速增长,就是近几年的现象。

  去年12月召开的中央经济工作会议,对发展住房租赁市场提出了具体而明确的要求:规范发展长租房市场;单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房;降低租赁住房税费负担等。如果全都落实到位,住房租赁市场将迎来规模空前的健康发展。

  保护风貌、提升居住舒适度,给县城住宅限高很有必要

  住房和城乡建设部一则《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》在网络上引起了热议。大家发现其中有一条内容是“限制县城居住建筑高度”,要求县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%,县城新建住宅最高不超过18层。

  给县城住宅限高很有必要。县城居住建筑高度应该与消防救援能力相匹配。高层住宅尽管节约了土地,一些弊端也显而易见。首先是安全问题,很多县城消防云梯高度仅在50米左右,高层救火难度极大,限高是保证消防安全的重要举措。安全是经济社会发展的重要前提,保障人民群众的生命和财产安全,无论何时何处都须高度重视。

  除了安全问题,还与居住舒适度相关,高层建筑住起来并不是最舒适的。大城市因为土地稀缺,不得已建成高层住宅,以容纳更多人口,有很多是户型不方正、朝向不理想的“塔楼”,采光、通风都不及南北通透、格局规整的低层“板楼”。人们普遍认为,低层住宅住着“更接地气”,而且高层住宅电梯、二次供水等后续维护费用远高于低层住宅。限高有助于提升居住舒适度和降低住宅维护成本。

  限高还有利于保持县城独有风貌。我国很多县城历史悠久,有的已经有2000多年历史,有丰厚的文化底蕴和建筑文化传承。一些县城盲目建设高层住宅,严重影响了原有风貌特色,与自然环境极不和谐。限高也有利于保护当地的历史风貌,促进新建建筑与原有风貌融合,能够使县城住宅更好体现地域特征、民族特色和时代风貌。县城的现代化,应从实际出发,积极探索富有地域特色的高质量发展新路子。

  广州首场集中供地收金906亿,央企国企霸榜,郊区地块频现流拍

  4月27日,广州剩余24宗地“摆上货架”,总起价498.9亿。增城仍是供地大户,与上一日一样推出了9宗地;另有4宗位于番禺、2宗位于南沙,白云、从化、花都各3宗。竞拍流程依旧是9点、12点、下午3点各出让8宗土地。不过,与4月26日的竞拍相比,下半场显得颇为冷清:4宗流拍,11宗底价成交,9宗溢价成交但无一宗触及摇号。下午五点多,随着竞拍最久的番禺区桥南街蚬涌村地块落袋深圳房企卓越,广州首批宅地集中拍卖落下帷幕,共成功出让42宗地,收金906.03亿,达去年全年土地出让金的35.3%。中国指数研究院数据显示,2020年广州土地出让金为2563.7亿,在全国排第四。

  土拍几乎是国企、央企和大型房企的主场,如越秀地产拿下4宗,融创拿下2宗,招商蛇口、华润置地也有斩获。今天,越秀地产、招商蛇口、碧桂园、融创仍然活跃,越秀地产联合中铁建拿下南沙区横沥岛地块后,又拿下云区广龙路一期地块。但与之前明显不同的是,中小房企成为主流,力高集团、增城中建实业、天地源、上坤等房企纷纷落子羊城。其中,以11.39亿拿下增城区荔湖街荔城西环路北侧地块的深圳力高集团首进广州。

  中小房企入驻羊城并不太容易,尤其是要拿下热门区域、热门地块,不仅竞拍历时较长,代价也更高。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示,昨天中大型企业“满载而归”后,今天中小房企获得了一些机会。加上部分外围区域地块受关注度不够高,也给了中小房企捡漏的机会。“从这次集中供地来看,热点地块确实更容易被中大型房企关注,而外围热度较低的地块或是未来中小房企关注的焦点。但热点地块毕竟是少数,如果中大型房企未来将焦点也逐渐放在偏冷门的地块上,那么中小型房企或面临更大的拿地压力。”

  楼面开裂、主体柱偏移?湖南一楼盘未交付便遇业主要求集体“退房”

  李丽是湖南省岳阳市富兴御城的业主之一,正是看中了富兴集团在当地的口碑,2019年购买了该项目。在富兴御城建造过程中,李丽等业主发现,房屋主体框架柱不符合抗震要求;37栋主钢已断裂,存在结构安全问题;洋房90%的建筑体存在砌体砌筑严重偏位等,除框架结构问题外,业主们不满意的地方还包括,在建小区高层还未交房,就出现严重沉降,多处地下楼板开裂渗水;地下室车库楼面开裂,出现漏水漏筋现象;前期未预埋管道,天然气管道随意暴露在户外等。对此李丽表示,过去一年间,开发商已与他们对接过数十次,但一直得不到理想的整改。

  对此富兴集团岳阳分公司总经理曾军表示:第一,所谓的业主怎么证明他是业主,现在所谓的业主是没办法证明的。第二,怎么证明是质量缺陷、质量事故,还是属于是一种正常现象?第三,我们什么时候可以质量鉴定,在建筑规范行业里是有节点、有方法的。

  4月14日,岳阳市经开区质检站举行了开发商、业主会谈,区质检站工作人员传达住建局局长指示精神,解决安全隐患问题,有问题的局部停工进行自查整改。

  针对业主反映的意见,工地现场张贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》,其中对于主体框架柱问题,设计院回复称,按质量通病处理方案,将缺陷异物凿除,附近松散、凿毛,涂刷水泥基界面剂,采用高强度修补砂浆修补。而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题,设计院回复称,此砖柱仅为装饰,不影响结构安全。而对于地下车库楼面开裂、出现漏水漏筋现象,富兴集团回复称,将查找漏水点进行修补,注胶封堵、修补漏点,修补区域关水实验后,施工保护层、分层回填土恢复原状。

  上海办公楼租赁迎需求“小高峰” 商业地产投资情绪依然脆弱

  得益于国内对疫情的有效控制,一度降至冰点的上海办公楼市场正在快速升温。近日,仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:我们发现,上海中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复,办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。

  据仲量联行方面统计,今年一季度,上海全市办公楼净吸纳量录得28.8万平方米,为2019年以来季度最高值。吸纳量主要来自非中央商务区,而且截至2020年底规模已达1400余万平方米,其中超过半数位于非中央商务区。非中央商务区内诸多板块的迅速崛起,已然改变了上海办公楼市场的固有格局。

  不过,租赁需求上升的同时,商业地产投资情绪依然表现脆弱。去年底上海商业地产投资市场成交量曾出现强势反弹,一季度的数据显示,总成交量录得136亿元人民币,环比下降了46%。

来源:腾讯房产

相关楼盘
华府国际
8500元/m²
华府国际是由河北凤凰房地产开发有限公司开发,隶属于凤凰实业集团旗下的全资子公司,集团涉及金融、贸易、地产三大版块! 开发足迹覆盖海南、张家口、内蒙、山西、高碑店、白沟、雄县等,
雄安北白沟新城京白路北一环交叉口南行200米
低密居所 车位充足 配套成熟
咨询电话 4001052888 805
在线咨询
推荐阅读
推荐楼盘
仕林苑
仕林苑 6900元/㎡
户型 3居室(1)/ 2居室(1)/ 查看户型图
地址 保定高碑店市益民路与文明街交叉口西行300米
车位充足 景观居所 临街商铺
咨询电话 4001052888 678
润豪锦公馆
润豪锦公馆 6000元/㎡
户型 1居室(2)/ 查看户型图
地址 雄安北白沟新城东一环路与滨水路交叉口西南角
咨询电话 4001052888 801
林语墅
林语墅 8000元/㎡
户型 2居室(2)/ 查看户型图
地址 高碑店市东部开发区高铁东站西侧1200米
低密居所 车位充足 配套成熟
咨询电话 4001052888 809
列车新城
列车新城 8500元/㎡
户型 2居室(2)/ 查看户型图
地址 保定高碑店市东方纽伦堡路南
品牌地产 景观居所 大型社区
咨询电话 4001052888 675
香溪美园
香溪美园 12000元/㎡
户型 2居室(1)/ 1居室(1)/ 查看户型图
地址 雄安北白沟新城五一路南侧与富民
低密居所 车位充足 配套成熟
咨询电话 4001052888 807
大观上城
大观上城 7000元/㎡
户型 3居室(1)/ 2居室(1)/ 查看户型图
地址 迎宾路与京港澳交叉口西南角
大型社区 大型商超 车位充足
咨询电话 4001052888 677
中新悦朗
中新悦朗 8200元/㎡
户型 2居室(2)/ 查看户型图
地址 河北省保定高碑店市国家登山训练基地
宜居生态地产 景观居所 购物中心/mall
咨询电话 4001052888 681
联系管家
相关新闻
  •   白沟未来花郡值得投资吗?未来花郡项目是值得投资的,未来花郡项目全部采用成树移植,打造五重坡式式园林景观设计。五重坡式式园林景观
    白沟本地 2024-03-28 17:33
  •   白沟白石山居春华园房价,白石山居春华园均价10600元/㎡,白石山居春华园项目为华中集团开发,项目地处海拔860米“凉城”之称
    白沟本地 2024-03-28 17:28
  •   白沟乾城华府房价2024最新消息,乾城华府均价12500元/㎡,乾城华府项目共分为三期开发,总住户有1972户,一期1#、5#
    白沟本地 2024-03-28 15:25
  •   白沟紫金府能买吗?紫金府项目是可以购买的,紫金府项目独占白沟新城优质资源核心之地,距雄安新区核心区仅12公里,踞守城市黄金主干
    白沟本地 2024-03-28 15:15
  •   白沟芙蓉里未来发展潜力如何?芙蓉里项目发展潜力还是可以的,芙蓉里项目分2期建设,一期共15栋楼,共503户,高层18层,别墅5
    白沟本地 2024-03-28 14:47
买房交流群

白沟买房交流群-66群(389)

刘:白沟华府国际怎么样,能买吗?
穿越者:地段非常好
欣欣:售楼处有优惠活动,可以去看看
欣欣:售楼处有优惠活动,可以去看看
Guited:周边配套挺不错的
小菲菲:值得购买,升值空间大
驼:我媳妇挺喜欢的
热聊楼市 2082 人正在热聊白沟楼市

楼盘推荐
  • 安汇里
    安汇里
    河北省保定市高碑店市G230(京白大街)
    6900 元/m²
  • 石榴园
    石榴园
    世纪大街与文明路交叉口
    7800 元/m²
  • 汇景园
    汇景园
    东一环与幸福路交叉路口东南处
    11000 元/m²
  • 王府壹号
    王府壹号
    雄安北白沟新城京白路与北一环交叉口
    13500 元/m²
  • 君圣蓝庭
    君圣蓝庭
    白沟友谊路与兴隆大街交叉口
    10000 元/m²
  • 英伦名郡
    英伦名郡
    新华南大街英伦名郡
    8200 元/m²
本地资讯
楼市资讯
房领地免责声明

房领地免责声明

您在房领地所看到的所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其他与房产相关信息均由房产开发商提供或来源于网络,房领地在为广大用户提供更多的信息无偿服务,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,最终以政府网站或开发商实际公示为准。

省钱
省钱
优惠新盘,为客户节省购房成本
省心
省心
手机匿名找房告别骚扰
省时
省时
10s找到理想房源快速找房
省力
省力
管家班车全程接送项目
微信公众号

扫一扫关注房领地云媒

服务热线: 0316-5990783

投诉电话: 4001052888转 666   地址:北京市顺义区后沙峪镇裕安路18号院2号楼1至3层1031室

白沟导航 房领地白沟房产网,为您提供白沟楼盘,白沟房价,白沟新房,白沟新开楼盘及楼盘资讯、动态、问答等信息, 让您找房更轻松。

Copyright © 2024 fanglingdi.com 北京房领地网络科技有限公司 ALL Rights Reserved | ICP备案(京ICP备2024042028号)

帮您找房 帮您找房
电话

电话

24小时服务热线 24小时服务热线
4001-186-780
投诉电话 投诉电话
4001-052-888转666
商务合作 商务合作
187 0127 5434
置业管家

管家

房贷计算器

工具

手机看房

手机看房

扫一扫手机浏览

TOP按钮

TOP

帮我找房
为保证推荐的准确性,房领地将向您提问4个问题,请尽量如实回答;
您的意向购房区域是哪里?
此步骤仅为了收集您的买房需求,房领地不会所要您的任何个人信息
您意向购买的户型是几居室?
不限
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室及以上
您预期购买的房子面积在多少平米?
不限
< 50m²
50m²-80m²
80m²-110m²
110m²-140m²
>140m²
您购房的目的是什么?
不限
刚需
养老
投资
您购房的目的是什么?
此步骤仅为了收集您的买房需求,房领地不会所要您的任何个人信息
报名即可有机会获得3万元装修金
房领地承诺,保障您的个人信息安全
部分房源买房赠送车位,数量有限先到先得!
1503人已抢,人均节省 12 万元

活动说明:报名成功后,会有工作人员联系,确认活动名额;

此活动由房领地网发起,最终解释权归房领地所有

请输入正确手机号
房领地承诺,保障您的个人信息安全